Las tasas hipotecarias continúan cayendo desde la semana pasada, y tanto los propietarios actuales como los compradores potenciales reaccionaron rápidamente.
Puntos Importantes:
- La demanda de refinanciamiento aumentó un 18 %, pero sigue siendo más baja que el año pasado.
- Las solicitudes de hipotecas para la compra de una vivienda aumentaron un 3 %.
- El monto promedio del préstamo en una solicitud de compra aumentó a $428,500, el más alto desde 2022.
El volumen total de solicitudes de hipotecas, incluidas las refinanciaciones y los préstamos para comprar una vivienda, aumentó un 7,4 % la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($726,200 o menos) disminuyó a 6.18 % desde 6.19 %, con puntos cayendo a 0.64 desde 0.65 (incluyendo la tarifa de originación) para préstamos con un 20 % de pago inicial. Esa tasa fue del 3,83 % la misma semana hace un año. Con las tasas en el nivel más bajo desde principios de septiembre, la demanda de refinanciamiento aumentó un 18 % semana a semana, pero aún fue un 75 % más baja que la misma semana hace un año. La participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria aumentó al 33,9 % del total de solicitudes desde el 31,2 % de la semana anterior. Las solicitudes de hipotecas para la compra de una vivienda aumentaron un 3 % en la semana y fueron un 37 % inferiores a las de la misma semana hace un año.
«La actividad de compra que se suspendió el año pasado debido al rápido aumento de las tasas está regresando gradualmente a medida que las tasas disminuyen y la demanda de vivienda sigue siendo fuerte, impulsada por la demografía favorable y la solidez continua del mercado laboral»
Joel Kan, un economista MBA
Kan agregó que el monto promedio del préstamo en una solicitud de compra aumentó a $428,500 el promedio más alto desde mayo de 2022.
«Este aumento es una señal de que la reciente tendencia alcista en la actividad de compra sigue sesgada hacia préstamos de mayor tamaño y menos actividad de compradores de vivienda por primera vez, ya que la vivienda de nivel básico sigue estando desabastecida y los compradores luchan con la asequibilidad en muchos mercados»
Agregó Joel Kan
Las tasas hipotecarias se recuperaron drásticamente al comienzo de esta semana, después de un informe de empleo inesperadamente fuerte el viernes y el comentario del martes del presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, de que el banco central podría continuar aumentando las tasas de interés.
«La realidad es que vamos a reaccionar a los datos. Entonces, si seguimos recibiendo, por ejemplo, informes sólidos sobre el mercado laboral o informes de inflación más altos, es posible que tengamos que hacer más y aumentar las tasas más de lo que está descontado»
Jerome Powell, presidente de la Reserva Federal
La tasa promedio de los bonos fijos a 30 años aumentó casi medio punto porcentual desde el jueves pasado hasta el martes, según una encuesta separada realizada.
