Las ventas pendientes, una medida de los contratos firmados para viviendas existentes, cayeron un 10,2% mucho peor de lo esperado en septiembre comparado con agosto, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Puntos importantes
- Las ventas pendientes de casas sufrieron una caída peor de lo esperado de agosto a septiembre
- Desde abril del 2020 las ventas pendientes están en su nivel más bajo desde junio del 2010
Los economistas habían predecido una caída del 4%. Las ventas cayeron un 31% en el año. Esta marca el nivel más bajo en el índice de ventas pendientes desde junio de 2010, excluyendo abril de 2020, cuando la pandemia de COVID-19 estaba en sus primeros días. Los agentes inmobiliarios apuntan directamente a tasas de hipotecas mucho más altas, que habían estado en mínimos históricos durante los primeros dos años de la pandemia. La tasa promedio de la hipoteca a 30 años fijos estaba cerca del 3% al inicio de este año, pero luego aumentó rápidamente, cruzando el 6% en junio, según Mortgage News Daily. Se redujo un poco en julio y agosto, pero luego comenzó a aumentar de nuevo, cruzando el 7% en septiembre, cuando estos contratos fueron firmados.
«La inflación persistente ha probado ser bastante dañina para el mercado de vivienda», dijo el . «La Reserva Federal tuvo que aumentar drásticamente las tasas de interés para contener la inflación, lo que ha resultado en muchos menos compradores y vendedores».
Lawrence Yun, chief economist del NAR(National Association of Realtors)
La demanda de hipotecas y las nuevas listas están cayendo, también, porque los dueños de casa no están dispuestos a renunciar a sus tasas de interés históricamente más bajas para intercambiarlas por una mucho más alta. Para los potenciales compradores, el aumento en las tasas significa que el pago mensual de una vivienda de mediana precio, con una inversión inicial del 20%, es ahora cercano a los $1.000 más alto que en enero.
“Con unos salarios que caen por detrás de la inflación, y unos tipos de interés en aumento, el poder adquisitivo de los compradores se ha reducido en más de $100.000. Mientras miramos el resto del año, podemos esperar que los tipos de interés continúen su trayectoria ascendente. La reducción de la política monetaria de la FED todavía no ha hecho mella en la inflación, lo que significa que la entidad se espera que aumente su tasa de interés”
George Ratiu, economista en Realtor.com
Si bien los precios de las viviendas «al rojo vivo» están comenzando a enfriarse e incluso a caer en algunos mercados locales, la caída no es suficiente para compensar el aumento en las tasas de interés. Los precios de las viviendas han subido más del 40% desde el comienzo de la pandemia, impulsados en gran medida por esas tasas de interés bajísimas desde el principio. A nivel regional, las ventas pendientes de casas cayeron un 16,2% mes a mes en el noreste y un 30,1% anualmente. En el medio oeste, las ventas cayeron un 8,8% en el mes y un 26,7% desde hace un año. En el sur, las ventas retrocedieron 8,1% para el mes y cayeron un 30,0% anualmente, y en el oeste, la región más cara del país, las ventas cayeron un 11,7% para el mes y un 38,7% anualmente.
