La solicitud de hipotecas aumentó un 2,2% en comparación con la semana anterior, impulsada por una ligera disminución en las tasas de interés, según el índice ajustado por estacionalidad de la Asociación de Bancos Hipotecarios.
Las solicitudes de refinanciación, que suelen ser las más sensibles a los movimientos semanales de las tasas, aumentaron un 2% para la semana, pero todavía estaban un 86% por debajo de la misma semana del año pasado. Incluso con las tasas de interés ahora de regreso de su máximo reciente del 7,16% hace un mes, hay muy pocos que todavía puedan beneficiarse de una refinanciación: solo 220.000, según datos de la empresa de datos inmobiliarios Black Knight. Las solicitudes de hipoteca para comprar una casa aumentaron un 3% para la semana, pero disminuyeron un 41% en comparación con el año pasado. Algunos compradores potenciales ahora pueden estar volviendo, oyendo que hay menos competencia y más poder de negociación, pero todavía hay una escasez de viviendas en venta y los precios no han disminuido significativamente. Las tasas todavía son el doble de lo que eran a principios de año, pero se aliviaron un poco la semana pasada. La tasa de interés promedio en los contratos de hipoteca a tasa fija de 30 años con saldos de préstamos disminuyó al 6,67% desde el 6,90%, con puntos que aumentaron al 0,68 desde el 0,56 para los préstamos con un pago inicial del 20%.
«La disminución en las tasas hipotecarias debería mejorar el poder adquisitivo de los posibles compradores de viviendas, que han estado en gran parte al margen mientras las tasas hipotecarias se han más que duplicado en el último año», dijo Joel Kan, economista de la MBA, en un comunicado. «Con la disminución de las tasas, la participación de préstamos a tasa ajustable (ARM) también disminuyó al 8,8% de los préstamos la semana pasada, frente al rango del 10% y el 12% durante los últimos dos meses». Las tasas hipotecarias no se han movido en absoluto esta semana, ya que la próxima fiesta de Acción de Gracias tiende a afectar los volúmenes. «No es que las cosas no estén cambiando. Simplemente no se están moviendo como de costumbre», dijo Matthew Graham, director general adjunto de Mortgage News Daily. «Esperamos que las cosas vuelvan a la normalidad la próxima semana, pero que el mercado continúe esperando hasta el 13 y 14 de diciembre para los mayores movimientos». Ese es el día en que el gobierno publicará su próximo informe importante sobre la inflación y la Reserva Federal anunciará su próximo movimiento en las tasas de interés.
