Las tasas hipotecarias se dispararon por encima del 7% hace apenas un mes, pero desde entonces han caído más del 0,5%. Aún así, el volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios disminuyó un 0,8% la semana pasada en comparación con la semana anterior.
Los resultados también incluyen un ajuste por el feriado de Acción de Gracias. La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($647,200 o menos) disminuyó desde 6.67% a 6.49%, con puntos permaneciendo en 0.68 (incluyendo la tarifa de originación) para préstamos con un pago inicial del 20%. La debilidad continúa estando en la demanda de refinanciamiento, la cual cayó 13% respecto a la semana anterior y fue 86% menor que la misma semana hace un año. Extraño, dado que aproximadamente 100,000 prestatarios más actuales ahora podrían beneficiarse de un refinanciamiento con la última caída de la tasa, según Black Knight. Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa aumentaron un 4% respecto a la semana anterior, pero la demanda fue un 41% inferior a la de la misma semana hace un año. Las ventas de viviendas existentes continúan cayendo, mientras que las ventas de viviendas de nueva construcción se están beneficiando de las concesiones de los constructores, específicamente acuerdos en los que el constructor compra a la baja la tasa hipotecaria.
«La economía aquí y en el extranjero se está debilitando, lo que debería conducir a una inflación más lenta y permitir que la FED reduzca el ritmo de las subidas de tipos. La actividad de compra aumentó levemente después de ajustarse por el feriado de Acción de Gracias, pero la disminución de las tasas aún no fue suficiente para recuperar la actividad de refinanciamiento»
Joel Kan, economista de MBA
La participación de hipotecas de tasa ajustable en la actividad de solicitud aumentó levemente a 9%, que es inferior al rango de aproximadamente 12% hace un mes, cuando las tasas eran más altas. La participación de ARM, sin embargo, era de alrededor del 3% a principios de este año, cuando la tasa fija a 30 años rondaba un mínimo histórico. Los ARM ofrecen tasas de interés más bajas pero mayor riesgo. Las tasas hipotecarias no se han movido mucho al comienzo de esta semana, pero para el final de la semana eso podría cambiar, ya que el muy esperado informe mensual de empleo está listo para publicarse. Cualquier cambio inesperado en cualquier dirección tendrá un efecto directo en las tasas hipotecarias.
